שוק הדיור בסין צפוי לבצע מעבר חלק לכיוון השימוש בשיעור הפרימטים של ההלוואות החל מה 8- באוקטובר, כאשר הבנק המרכזי מבקש לקבוע את הריבית שלו להלוואות דיור מסחריות באופן מבוסס יותר בשוק.
בייג'ינג, 16 בספטמבר (שינג'ואה) - שוק הדיור בסין צפוי לבצע מעבר חלק לכיוון השימוש בשיעור הפרימטים של הלוואות (LPR) כמדד המוצב החדש לקביעת הריבית של הלוואות דיור פרטניות חדשות שהונפקו לאחרונה.
החל מה 8- באוקטובר, הריבית בהלוואת הלוואת השימוש בה תוחלף על ידי ה- LPR מאחר והבנק המרכזי מבקש לקבוע את הריבית שלו להלוואות לדיור פרטני באופן מבוסס יותר בשוק.
שיעורי המשכנתא החדשים לרכישות דירה ראשונה לא צריכים להיות נמוכים מה- LPR שקשורים, בעוד ששיעורים עבור קונים בפעם השנייה צריכים להיות לפחות 60 נקודות בסיס יותר מאשר ה- LPR-, אמר הבנק העממי של סין.
גורמים ממחלקות ממשלתיות רלוונטיות אמרו כי המעבר היה די חלק, כאשר מוסדות בנקאיים באזורים שונים מתקדמים בהתמדה בקבלת נקודות הבסיס המינימליות שיוספו ל- LPR בהתאם לתנאי שוקי הנכסים המקומיים.
המהלך הוא להבטיח יישום מדיניות אשראי מובחנת להלוואות לדיור ולווסת טוב יותר את שוק הנכסים במדינה.
עד כה, 13 אזורים מחוזיים חשפו את נקודות הבסיס המינימליות שיש להוסיף, בעוד שאחרים צפויים לשחרר את שלהם לפני סוף החודש.
בבייג'ינג, למשל, שיעורי הריבית להלוואות לבתים ראשונים יעלו לפחות ב 55 נקודות בסיס מה- LPR, ואילו הריבית להלוואות לבית שני תעלה לפחות 105 נקודות בסיס.
עם זאת, שיעורי הריבית של הלוואות לדיור לא ישתנו רבות לאחר השימוש במבחן המבחן החדש, ואף מעולם לא התרחשה שום ממה לרכישת נכסים או גל של יישומי הלוואת דירה, כך לפי מקורות עם מחלקות ההלוואות בבנקים בבעלות המדינה.
הלוואות לרכישת בתים חדשים לא דיווחו על עלייה גדולה מהתקופה שלפני שנחשפה הפוליסה החדשה, ועבור הקונים גורמים הקשורים לבית משפיעים יותר מהריבית בעת הגשת בקשה להלוואות בנקאיות, אמר איש צוות שאינו שם סניף שנזן של בנק הסוחרים בסין.
לי וונבין, אנליסט מפלטפורמת המימון הסלולרית Rong360.com, אמר כי ייקח זמן עד שהלווים יתאימו למדיניות החדשה של גיבוש הריבית.
בינתיים, בהתחשב בציפיות השוק החזקות לריבית נמוכה יותר, רוכשי הנכסים יקלו יחסית לקבל את מנגנון התמחור החדש ולחתום על חוזי רכישה, לפי לי.
